天成路小学 老小区房价逆势飙升，大户型按天成交的硬气密码

近期，天成路片区的二手房市场出现反常现象：一个房龄超过20年的老小区，在三个月内房价上涨超过3200元/㎡，大户型房源甚至出现按天成交的火爆场面。这一反常态的市场表现，让业内直呼"看不懂"。

据了解，这个名为"天成苑"的小区建于2000年左右，建筑外观已显老旧，户型设计也相对落后。但就是这样一个看似平平无奇的老小区，却在当前楼市整体低迷的环境下异军突起。

究其根本，天成路小学的优质教育资源成为推动该片区房价逆势上涨的核心动力。作为区域内公认的优质学校，天成路小学近年来教学成绩稳步提升，在各项评比中屡获佳绩，形成了强大的品牌效应。

"现在的家长愿意为教育买单。"资深房产经纪人李明表示，"虽然小区老旧，但拥有天成路小学的入学资格，这就足够了。特别是那些急于让孩子入学的家庭，宁愿多花几十万也要确保学位。"

值得注意的是，该片区的购房需求呈现出明显的"教育导向"特征。大户型房源之所以如此抢手，是因为许多改善型购房者既要满足居住需求，又要确保孩子能上天成路小学。这部分购房者经济实力较强，出手果断，直接推高了成交速度。

该片区配套成熟也是重要因素。天成路周边商业设施齐全，交通便利，生活气息浓厚。虽然小区老旧，但地段价值和教育资源的双重加持，使其在二手房市场中拥有了独特的竞争力。

业内专家指出，这种现象反映了当前房地产市场的一个新趋势：在整体市场调整期，拥有稀缺优质资源的房产依然能保持坚挺，甚至逆势上涨。教育资源作为最具确定性的稀缺资源之一，正在成为决定房产价值的关键因素。

对于有意在该片区置业的购房者，专家建议理性评估自身需求，既要看到教育资源带来的增值潜力，也要考虑老小区在居住舒适度方面的局限，做出适合自己的选择。